Реформа СРО не усугубит

22.04.2019 | Служба новостей Росфирм

Количество объектов строящегося жилья, сроки сдачи которых передвигаются на значительные промежутки времени, ежегодно растут. Со вступлением в силу новшеств в законе, касающемся работы с дольщиками, для девелоперов данный факт будет крайне негативно сказываться на дальнейшей работе. И не только потому, что им будет отказано в получении проектного финансирования.

Одна из причин, по которой сроки сдачи объекта постоянно сдвигаются – перенасыщение рынка объектов в определенный период времени. Компании, имеющие СРО строителей, с 2014 по 2016 вводили в эксплуатацию большее количество объектов, чем возникал спрос на рынке недвижимости. Эксперты поясняют, что новый закон никаким образом не может усугубить ситуацию. Напротив, он стал результатом сегодняшнего положения дел.

Следующая причина, по которой компании, имеющие допуск СРО, срывают сроки сдачи объектов – неверно выбранная политика управления, из-за которой квартиры в строящихся объектах реализовывались фактически по себестоимости, в то время как большой штат управленцев требовал значительных финансовых затрат на свое содержание. Вложение средств в непрофильные активы так же негативно отразился на работе строительных компаний. В результате в бюджете компаний появлялись кассовые разрывы, что так же отражалось на сроках сдачи объектов.

В итоге даже у компаний, имеющих СРО строителей, даже входящих в топ-10 за последние два года появились отсрочки по вводу в эксплуатацию строящихся объектов. В большинстве случаев, правда, перенос сроков был не значительным. Менее крупные организации отступали от заявленных дат значительно больше. И в их случаях со стороны государственных органов уже могут быть введены соответствующие санкции.

На компании, имеющие допуск СРО, которые не смогут сдать объекты в срок, будет наложен запрет на вывод новых объектов. Причет запрет будет распространяться не только на то юридическое лицо, которое выполняется работы, но так же и на головное и дочерние предприятия.

При отступлении от сроков в 6 месяцев, стоит ждать внеплановых проверок Стройтехнадзора. При выявлении нецелевого использования денежных средств - организации выпишут штраф и приостановят деятельность. В этом случае так же велик риск уголовного преследования.

Кредитная организация так же обратит внимание на просрочки девелопера и вправе отказать в проектном финансировании.

 

Предыдущая | Следующая